丈夫瞒着你抵押房子,这事儿通常无效,但银行要是“善意取得”就另当别论了。我来帮你拆解清楚:
一、房子是你们俩的(共同财产)
一般情况:抵押无效,因为银行没核实产权状况,没尽到审查义务。
但有个例外:如果银行是“善意第三人”(不知道房子是你们共有的,且支付了合理对价),抵押可能有效。
二、房子是丈夫个人的
抵押通常有效,但如果你能证明这损害了你的权益(比如用夫妻共同财产还贷),一年内可以起诉撤销。
三、你现在可以做的
赶紧收集证据:房产证、购房合同、出资证明、银行流水等,证明房子是你们共有的。
和银行沟通:说明情况,要求撤销抵押,银行通常有内部处理流程。
咨询律师:如果协商不成,及时起诉确认抵押无效或索赔。
关键点:法律优先保护善意第三方,但银行如果审查不到位,抵押很可能无效。行动要快,证据是关键!
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