可以抵押，但需满足特定条件且操作复杂‌，具体分情况：

一、可办理抵押的情况‌

房产证被银行扣押（未还清房贷）‌

✅ ‌可办理二抵（二次抵押）‌：

需原贷款银行同意（部分银行支持）。

提供房产证复印件+不动产登记证明（银行保管），由银行代办抵押登记。

房产证遗失‌

✅ ‌补办后抵押‌：

先到不动产中心 ‌挂失补证‌（登报公示3天），领取新证后办理抵押。

二、无法直接抵押的情况‌

房产证在他人手中（非银行）‌

❌ ‌必须取回原件‌：

过户、抵押等操作需核验原件，无原件无法办理。

产权存在纠纷‌

❌ ‌禁止抵押‌：

若房产证被法院扣押或产权有争议，抵押登记不予受理。

三、操作核心要点‌

必备文件‌：

抵押登记需提供 ‌房产证原件‌ + ‌产权人身份证原件‌（委托代办需公证授权书）。

变通方案‌：

若房产证在银行，联系原贷款行申请 ‌借出原件‌（需书面承诺用途）或由银行专人陪同办理新抵押。

总结‌：

无房产证原件时，需先补办/取回原件或由银行配合调档；若产权不清或原件失控，则无法抵押。‌

建议‌：立即通过当地不动产中心官网查询产权状态（输入产权人姓名/身份证号），确认是否可办理。

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