共有房产可抵押，但须满足法定条件：‌

按份共有‌：需经占份额2/3以上的共有人同意，抵押效力仅覆盖同意人份额‌；

共同共有‌：必须全体共有人书面同意，否则抵押无效‌；

抵押登记‌：需提交共有人同意书、产权证明等材料办理抵押登记‌；

金融机构审核‌：验证产权无纠纷、剩余年限覆盖贷款期，并要求共有人共同签署合同‌；

风险提示‌：单方抵押可能被判定无效，需承担违约责任‌。

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