抵押贷款最长可以贷款的时间为30年，最低1年。

　　主要取决于借款人提供的抵押物价值，和借款人本身的年龄。

　　根据规定，申请抵押贷款，抵押时间加上借款人的年龄，不能超过65岁。

　　借款人本身年龄越大，可以申请的抵押贷款时间就越少。抵押物的保值时间越短，可以申请的抵押分期时间也会越少。

　　比如说借款人目前的年龄是40岁，那么按照规定，最长可以申请的抵押贷款时间就是25年。如果提供的抵押是汽车这类会贬值的物品，那么最长可以申请到的抵押时间就在5年左右。

　　借款人提供的抵押物如果是商业住宅这类的保值抵押物，那么可以申贷的时间基本能达到20年。

　　除了借款人的年龄、抵押物本身保值时间外，还款方式也会影响到抵押贷款的分期时间。

　　不同的还款方式，银行赚取的利润不同，贷款风险也有不同，分期时间自然就会有区别。