根据银行的贷款政策，可以贷款的额度一般为房屋总价的70%，也就是说，120万的房子可以贷款84万。不过具体贷款额度还要根据贷款人的个人情况、还款能力等多个因素进行综合考虑。

　　房屋抵押贷款需要的手续包括：

　　1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；

　　2、房产抵押合同原件；

　　3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　4、授权委托书；

　　5、房产抵押登记申请书；

　　6、结婚证或离婚证等；

　　7、其他需要证明的材料。