正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。公寓抵押贷款年限一般在3-5年，有部分银行能做到10年

　　公寓抵押贷款操作流程

　　1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料;

　　2、银行指定评估公司评估房产，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估;房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批;

　　3、房管局办理抵押登记持房产证、借款合同到房产所在区县不动产中心办理抵押登记手续;

　　4、签订借款合同

　　借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证;

　　5、银行按照规定的流程放款。