成都房产那些不能抵押做贷款？帮帮普惠抵押贷款大盘点！帮帮普惠金融，资讯电话：18048573376(VX同号)  咱们大部分购房者或许关于房产抵押贷款了解不多，其实房产抵押贷款要求相对较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是一切的房产都是可以抵押的。下面咱们来盘点下，哪些房产不能抵押做贷款？  

1、未满五年的经济适用房  

经济适用房归于政策性住宅，购房人只是拥有部分产权，经济适用房5年以内，国家是不给处理产权证的。  

根据现在国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市生意的，同样无法处理房产抵押贷款。  

2、小产权房又叫自建房  

小产权房是通过私家之间生意土地建造起来的房产，由于土地不是通过拍卖所得，因而小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有一切权。而且我国的国土资源部也明确规则，小产权房实质是违法修建，违反土地管理法律，因而小产权房是不能作抵押贷款。  

3、公益事业用房  

公益事业用房是指城市中为社会公共利益效劳、不以牟利为目的而兴修的房产，归于社会公共福利。  

根据《担保法》第三十七条，公有产业不得抵押，其间第三项规则，校园、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备。不管其归于事业单位、社会团体仍是个人，都不得抵押。  

4、房子一切人年纪过大的  

一般来说，银行等贷款组织处理抵押贷款年纪要求，女性不得超越60岁，男性不得超越65岁（具体会根据贷款人的条件及健康情况来定），假如产权人的年纪过大，贷款组织一般是不接受做抵押的，除非贷款人把产权搬运到到年轻人的名下。其间的原因是年纪大的产权人不确定危险比较大，假如产权人俄然逝世，而贷款又不能正常还款，那房产就无法处理。  

5、未取得房产证的商品房  

假如商品房只要购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。由于房产抵押必须要进行挂号，而挂号的根据就是房产一切权，也就是房产证。我国《物权法》规则不动产一切权以挂号为准，房产证是房子一切权的唯一证明，没有房产证的房子是不能生意、置换、赠与、承继、转让的，因而不能作正常的抵押。  

6、军产房  

军产房就是部队在军队一切土地上建立起来的房产，军队房子的一切权属军委、总部，一切权性质属军产，不归于个人一切，因而不能作为抵押物。  

7、法院查封的商品房  

被查封的商品房，或许是房子一切人由于惹上官司，被法院进行查封，一般房子被法院查封就不能进行的生意，也不能抵押做贷款。  

8、房龄过老的二手房  

现在很多贷款组织对房龄的要求都是在30年之内，假如房龄超越30年是很难抵押做贷款的。  

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