房产抵押贷款是否属于夫妻共同债务，需根据‌贷款用途、签字情况、财产归属‌等综合判断。以下是具体分析及法律依据（依据《民法典》第1064条）：

一、属于夫妻共同债务的情形 ✅‌

夫妻双方共同签字‌

办理抵押贷款时夫妻均签署借款合同/抵押合同，无论资金用途，‌一律视为共同债务‌。

单方签字但用于家庭共同生活‌

虽只有一方签字，但贷款用于以下用途，仍属共同债务：

购房、装修共有房产；

子女教育、医疗支出；

共同经营生意；

偿还家庭其他共同债务。

证据要求：需提供转账记录、消费凭证等证明资金用于家庭开支。

单方签字但配偶事后追认‌

另一方通过书面、邮件、微信等方式明确表示认可债务。

二、不属于夫妻共同债务的情形 ⛔‌

单方签字且未用于家庭生活‌

贷款用于个人消费（如赌博、奢侈品购买）、投资亏损等，另一方无需承担。

举证责任：未签字方需证明资金‌未用于家庭共同生活‌。

约定为个人债务‌

夫妻书面约定债务由一方承担，且债权人知晓该约定。

三、房产归属与债务责任的关系‌

房产所有权‌ ‌抵押贷款责任归属‌

婚后共同购买‌ 原则上属于共同债务（即使仅一方签字，除非证明未用于家庭）。

婚前个人财产‌ 抵押贷款一般由产权人承担；

例外‌：若资金用于婚后家庭开支，可能转为共同债务。

继承/受赠个人房产‌ 原则上属于个人债务，除非配偶共享利益（如装修后共同居住）。

四、关键证据与维权建议‌

自我保护措施‌

未参与贷款的一方：

拒绝在抵押合同上签字；

在婚姻存续期间‌书面约定债务归属‌（需公证）；

建立独立账户，避免贷款资金进入共同账户。

离婚时的债务分割‌

共同债务需共同偿还，但可向非责任方追偿（如对方挪用资金赌博）。

法院参考因素：资金流水、用途凭证、双方经济贡献等。

债权人追偿规则‌

债权人可向夫妻任意一方主张共同债务；

非责任方偿还后，可凭证据向另一方追偿。

五、典型案例参考‌

案例1‌（共同债务）：

丈夫单方抵押婚后房产贷款100万用于儿子留学，妻子虽未签字，但因用于家庭共同生活，法院判定为共同债务。

案例2‌（个人债务）：

妻子抵押婚前个人房产借款炒股亏损，丈夫不知情且未享受收益，法院认定为妻子个人债务。

结论‌

看签字‌：双方签字 = 共同债务；

看用途‌：单方签字但用于家庭 = 共同债务；

看财产‌：婚后房产抵押大概率牵连配偶。

立即行动建议‌：

若配偶私自抵押房产，立即收集‌贷款用途证据‌（银行流水、合同等）；

咨询专业律师，通过《夫妻财产约定协议书》隔离风险。

📌 ‌法条依据‌：

《民法典》第1064条：夫妻双方共同签名或事后追认的债务，以及一方以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，属于夫妻共同债务。