房屋二次抵押贷款是银行为已经办理住房抵押贷款的借款人，提供的加按贷款服务。需要借款人在偿还一定贷款本息的情况下，如果需要一定的资金进行个人消费获赠经营，可以用已经抵押房屋的价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。想要申请房屋二次抵押贷款，需要借款人拥有良好的个人征信，之前的贷款无任何逾期还款的行为，且具备按时还款的经济能力。对于想要办理房屋二次抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都正规贷款公司帮帮普惠，看一下二次抵押贷款需要什么条件。帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　二次抵押贷款必备条件：

　　1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

　　2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

　　3、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　4、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　5、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房。

　　6、房屋抵押登记办妥，且贷款行是房屋的抵押权人。

　　7、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。

　　贷款的额度期限和利率：

　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

　　贷款期限，房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款不超过5年，用于个人经营类贷款不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　贷款利率，执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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