千万别抵押房子贷款给银行，近期出现了一种说法，让人不要把房子抵押给银行，其实借款人担心自己的房产，一旦抵押给银行，那房子的所有权将不再完全属于自己，一旦无法按时还清贷款，银行就可以向法院申请强制执行，处置抵押的房产，将其拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。如此一来，就有失去房产的风险。而且房子抵押贷款一旦出现逾期情况，征信上将出现不良记录，还将导致个人信用受损，影响后续信贷业务的办理。其实对于房子抵押贷款并不需要担心什么，我们可以在申请办理房子抵押贷款的时候，咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，看一下为什么不用担心把房子抵押给银行。咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

房子做抵押贷款需要注意什么？

　　1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。

　　2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。

　　3、用于抵押的房屋必须产权清晰。房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

　　4、借款人的要求，房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

成都房屋抵押贷款有什么优势？

　　1，由于抵押物的存在，住房按揭贷款利率相对较低，一般比基准利率高出10%-30%。与非抵押贷款相比，这具有明显的优势。

　　2，贷款期限较长，贷款期限为30年，但借款人年龄和贷款期限之和不得超过70年。

　　3，贷款额度一般为房屋评估价值的50%-70%，额度为1500万元。具体来说，商品房的按揭利率可以高达70%；写字楼和商铺可以高达60%；工业厂房可以高达50%。基本上可以满足大多数借款人的资金使用需求。

　　4，通过率比较高。把房子抵押给银行肯定会降低贷款给银行的风险。因此，其他方面的要求将更加宽松。借款人只需要一份稳定的工作和良好的信誉就可以得到贷款。一般来说，我行对借款人的收入水平和工资支付方式没有更高的要求。

　　5，你可以用别人的房子作抵押。即使借款人名下没有不动产，如果借款人有偿还能力，亲戚朋友名下的不动产也可以作为抵押物，前提是抵押人出具同意抵押声明，抵押人年龄在65岁以下。

　　6，灵活的还款方式。与无抵押贷款不同，借款人有多种还款方式可供选择。一般有一次性还本付息法（特别是贷款期限在一年及一年以下的），等额本息法和等额本息法。

　　7，一次性抵押，回收。许多银行推出了一次性抵押贷款和循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例，用户只需办理一次抵押手续，即可支持借款人在授信额度内的循环贷款和借还操作。其他银行的同类产品也是类似的。

　　8，借款人可以提前还款。在贷款到期日前，借款人可以提前清偿部分或全部贷款。但根据贷款合同，应提前向银行提出申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人应当凭本人有效身份证和银行出具的贷款结清证明，收回银行接管的法律文件和有关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。

房子做抵押贷款的危害：

　　1、房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。

　　2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

　　3、除此之外，房产的抵押率一般为70%，若是房产的市场价值不足的话，能贷到的额度也是比较小的。

　　4、如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

　　5、对于抵押的房子是不能进行交易，只有在贷款还清了之后才能依法对房子进行出售。

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