成都抵押贷款十万利息是多少？房产抵押贷款流程？ 对于抵押贷款来说，我们贷款的时候需要一定的资金需求，所以我们在办理贷款的时候，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，我们就可以来看一下具体的利息是多少，今天我们就一起来看一下吧！

 

    假设抵押贷款10万，贷款5年，贷款年利率是4.75%，那么利息的计算方法则是：

 

    1、等额本息：每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。

 

    如果选择等额本息还款，每月的月供为1875.69元，5年总共需要归还利息12541.47元。

 

    2、等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

 

    等额本金还款的话，第一个月月供为2062.50元，之后每月递减6.6元，5年总共需要归还利息12072.92元。

 

    3、抵押贷款所需条件：

 

    (1)银行要求借款人年龄在18周岁到65周岁之间，具有完全民事行为能力;

 

    (2)有房子所在城市的常住户口或者是有效居留身份;

 

    (3)征信良好，无信用污点;

 

    (4)从事稳定的职业，有可以偿还贷款本息的经济收入;

 

    (5)抵押的房子产权要清晰，有房产证，变现能力强，且未做其他抵押，能够正常上市交易;

 

    (6)抵押的房子房龄在≤25年，面积>50㎡;

 

    (7)银行要求的其它条件。

 

    当借款人各个方面的条件都没有问题的情况下，接着就要根据银行相关的办理流程申请贷款了，申请房产抵押消贷款的基本办理流程有：

 

    1、对比寻找合适自己的贷款银行，并发出抵押消费贷款申请。

 

    2、填写消费贷款申请表并递交资料。根据该申请银行所需的贷款资料(房产证、个人有效身份证、当地的户口本、银行代发工资流水等)银行要求的贷款资料都要一并提交上去。

 

    3、银行指定的评估公司进行评估房产。通常评估公司给出的最后房产价值，往往和当前的市场价值有所不一样。为了降低放款银行的风险，最后的房产价值通常会比当前的价值低一点，具体是有评估公司来决定。

 

    4、当地房管局办理入押手续。在通过银行审核之后，银行就会通知借款人带齐资料到当地的房管局办理抵押手续，并签订相关的抵押贷款合同。

 

    5、贷款银行按照相关的流程放款。

 

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