成都房产抵押贷款流程是什么？有哪些注意事项？  现在大多数人都会想到贷款，提到抵押贷款大家想到的就是房产的抵押，房产抵押贷款的话可以让自己省去很多的麻烦，也能够让自己更快拿到银行的贷款，那么今天就来了解一下银行房产抵押贷款流程以及房产抵押贷款的注意事项吧。

 

    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强变现的能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的百分之80。新房贷款的贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款的利率执行。一般为"房龄+借款人年龄"不得超过70岁
 

 

    成都房屋抵押贷款申请贷款的基本条件：

 

    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

 

    2、持有有效的身份证明文件；

 

    3、具有稳定、合法的收入来源；

 

    4、抵押房产有房地产证；

 

    5、银行规定的其他条件。

 

    成都房屋抵押贷款贷款的金额及期限：

 

    1、商品住宅的抵押率最高可达80%；

 

    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

 

    3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

 

    4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库等等。

 

    成都房产抵押登记的操作流程：

 

    房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

 

    成都房屋抵押贷款需提供以下证件资料：

 

    1、房屋所有权证；

 

    2、评估报告；

 

    3、房地产抵押银行贷款合同；

 

    4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；

 

    5、其它相关材料。

 

    成都房屋抵押贷款有哪些注意事项？

 

    由于抵押贷款市场竞争十分激烈，当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务，贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。如果认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款，基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取，比如保证金、平台管理费等。

 

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