成都没有房产证如何办理抵押贷款？房产抵押贷款能贷几年？ 办理抵押贷款，首先需要房地产作为抵押物，以有抵押物为前提向银行申请贷款是比较容易被承认的。有的人用贷款买了新房，但是房产证还没有下来，因为急需用钱，所以希望办理抵押贷款。那么在房产证未取得的情况下如何办理抵押贷款呢？办理房屋抵押贷款到底可以贷款多少年呢？

 

 

    据帮帮普惠所了解，在没有房产证的情况下是无法办理抵押贷款的，想要办理房产抵押贷款，对用于抵押的房产一般有以下几点要求：

 

    1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

 

    2、房龄(房屋竣工日起)在30年以下，与贷款年限相加不能超过40年;

 

    3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

 

    除此之外，房屋抵押贷款办理还对借款人有下面这些要求：

 

    1、要求借款人年龄在18周岁到65周岁之间，银行会更青睐25-50周岁之间的人群;

 

    2、个人信用记录良好，一般银行只看借款人两年内的征信，所以只要借款人两年内无“连三累六”的逾期记录就可以了;

 

    3、借款人必须具备按时偿还贷款本息的经济能力，月收入是月供的两倍以上，且负债率一般不得超过月收入的50%。

 

    通过上述小编的介绍，相信大家也都知道，在未取得房产证的情况下是不能办理抵押贷款的，所以大家名下有正在还款的房屋，需要先把剩余贷款全部还清拿到房产证的情况下，再办理抵押贷款。

 

    房产抵押贷款能贷几年？

 

    1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

 

    2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

 

    一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

 

    二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

 

    贷款认准帮帮普惠！帮帮普惠一站式贷款综合服务公司，专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。

 

    帮帮普惠金融，咨询电话：18048573376（VX同号）

 

    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

 

    更多贷款咨询服务可访问网址：http://www.bbphjt.net

 

    公司地址：武侯区人民南路4段11号大陆国际26楼