成都房屋二次抵押贷款，办理房屋二次抵押贷的要求！ 房屋二次抵押贷款又称二抵贷。就是将已经抵押了的房产（买房时的按揭，或者做的银行抵押消费贷，抵押经营贷）再次抵押。也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次申请抵押借款。

 

    举个例子有个朋友2017年购入一套160m2房源，成交总价仅110万元，首付三成的情况下，贷款了33万元。如今，二手房均价在1.5万元/m2左右，160m2房源的均价可以达到240万元。此时，贷款已经还了6万元左右，未还清的按揭款为27万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出141万元。

 

    今天给大家推荐一款目前市场上做得比较火热的一个银行二次抵押产品。他的优势利息低、年限长、还款灵活、额度还很高。这个的产品就非常适合这种本身有按揭，想做二次房产抵押的客户。

 

    这款银行的二次抵押贷款产品，年化利息大概在7%-7.5%。

 

    还款方式为先息后本还款，可以分三年和五年还款，按照月付利息，中途不用归本，对客户来说还款压力大大的减轻。

 

    这款产品最高可以贷款500万，借款人加贷款年限不超过65岁，就可以进行直接进行贷款。这种要求，基本成都的所有按揭房都能够满足，也是非常适合大家缓解压力。

 

    那么办理房屋二次抵押贷款对房子有什么要求呢？

 

    1，住房的按揭贷款归还期数不低于24期，也就是还满2年及以上。

 

    2，楼龄不能超过20年。

 

    3，房产区域在：主城区＋近郊（龙泉、双流、新都、郫县、温江等）

 

    办理房屋二次抵押贷款对申请人的要求是什么呢？

 

    1，年满18—65周岁，具备完全民事行为能力的中国公民；

 

    2，为个体经营者、小微企业股东或实际控制人，企业成立6个月以上；

 

    3，借款人和配偶信用记录良好。近2年的贷款累计逾期次数不超过10次且每次不能超过60天；也就是征信上不能有10个1或1个2

 

    4，信用卡不能出现恶性逾期，且单张信用卡逾期金额1500元（不含）以上的逾期天数最高不超过60天。

 

    关于办理房屋二次抵押贷款的建议

 

    1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

 

    2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行二抵可贷成数在6-7成，可贷空间不大，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

 

    3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

 

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