成都按揭房子可以做房产抵押贷款吗？该怎么办理？ 房产抵押贷款通常是有房子的人在需要资金经常用的贷款方法之一，因为房产抵押贷款额度较高，基本都可以满足贷款人的需求。如像这类只有按揭房子的人可不可以做房产抵押贷款，自然是也是很多人所有关心的问题。

    想要让按揭房获得更好的贷款额度，首先得知道

    1.你的房子是否原按揭还款满6个月了没有，否则不用考虑用房产抵押贷款，

    2.原按揭的贷款剩余还款不多，可以一次性还清再做房产抵押贷款。

    例如找像“帮帮普惠”的贷款公司来帮忙，谈好签合同让贷款机构借钱把房子剩余欠款一次清还清，做好涂销。再做房产的评估进行抵押，出了批复拿到批款后再还给贷款机构公司。或者向朋友借钱，把楼赎出来后，把房子再抵押，出了批复拿到批款后还给朋友，都是同样的方式。

    成都房屋抵押贷款该怎么办理？

    准申请资料；借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、不动产证。需要夫妻双方最新的，并且必须是二代身份证，不能是以前的那种身份证或者临时身份证。不在一个户口本上，就需要把两本户口本都拿到银行。结婚的，需要夫妻双方一人的结婚证拿到银行就行了。离婚的，需要拿离婚证和离婚协议到银行。

    准备银行流水；大部分是要求夫妻双方都提供近半年的银行流水，有的要求近一年的银行流水，这个比较简单直接拿着卡到银行网点就可以打出来。

    银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

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