成都按揭房抵押和二次抵押区别，区别一：贷款要求

　　一押要求：

　　1.借款人具有完全的民事行为能力；

　　2.借款人拥有合法稳定的收入来源，并具备还款能力和还款意愿；

　　3.借款人个人信用良好；

　　4.房屋具备抵押贷款的条件；

　　5.符合贷款机构规定的其他条件。

　　二押要求：

　　除了满足首次抵押贷款的条件外，还需要满足以下要求：

　　1.借款人必须拥有该房屋的房产证；

　　2.该房屋还必须有可抵押的剩余价值。

　　区别二：可贷额度

　　一押：贷款额度=房屋价值×可贷款成数；

　　二押：贷款额度=房屋价值×可贷款成数-原贷款的剩余本金。

　　区别三：贷款机构

　　一押：银行和非银行贷款机构通常都接受房屋的抵押贷款，但要求各不相同，贷款的利息、额度等也有所差异。二押：一般分为三类：银行、金融机构和民间机构。然而，大多数银行并不接受二次抵押贷款，因为其风险较高且手续较为复杂，所以大部分二押贷款是由金融机构来操作的。