一般情况下，按揭购买的房子要满5年才能申请二次贷款。但是，这个期限可以根据贷款人的财务状况、贷款类型、贷款机构等因素而有所不同。

　　按揭房子虽然在银行抵押，只要借款人的房子有剩余价值，即超过三成首付部分＋房产升值部分＋已还本金部分，能够进行再次贷款，能够贷出方位剩余价值的70%，还款方式可选择等额本息，也可先息后本，利率通常为5%-7%，二次贷款可贷额度的计算公式是：可贷额度＝房产评估价值×70%-按揭本金，银行对对二次贷款的审核比较严格。